Die größten Irrtümer bei der Baufinanzierung
Im Zeitalter der Individualisierung streben immer mehr Menschen nach individuellen Wegen und Lösungen, um das eigene Leben zu meistern. Schließlich findet sich nur bei individueller Betrachtung für jedes Problem die beste Lösung. Bei der Gestaltung der passgenauen Baufinanzierung gilt dasselbe Prinzip: Der eigene finanzielle Rahmen, die persönlichen Bauwünsche und -vorstellungen sowie die Lebensplanung führen zur individuellen Lösung, die für Sie am besten passt.
Wie Sie bei der Lösungssuche die größten Irrtümer der Baufinanzierung vermeiden können, zeigen wir jetzt.
Irrtum Nr. 1: „Ich brauche kein Eigenkapital.“
Das ist zwar nicht unbedingt falsch – aber riskant! Eine Baufinanzierung ist nur dann wirklich leistbar, wenn sie Ihnen auch langfristig keine finanziellen Probleme bereitet. Daher sollten etwa 20 bis 30 Prozent der Kreditsumme aus Ihrem Eigenkapital stammen. Das gibt Ihnen Sicherheit – ebenso wie Ihrem Kreditgeber. Das bedeutet konkret: Ihr Darlehen wird günstiger – einerseits, weil die benötigte Kreditsumme kleiner ausfällt, andererseits, weil Ihnen bessere Zinskonditionen gewährt werden können.
Tipp: Eigenleistungen, wie in Eigenregie durchgeführte Montage- und Bauarbeiten, können bei der Gestaltung der Baufinanzierung als Äquivalent zum Eigenkapital gewertet werden. Doch es empfiehlt sich hier eine konservative Kalkulation: Werden Sie unerwartet krank oder können die Arbeiten aus anderen Gründen nicht wie geplant durchführen, geraten Kosten- und Zeitplan für die Baufinanzierung schnell aus dem Gleichgewicht.
Nicht zuletzt deshalb sollte Ihre Darlehensrate insgesamt nicht mehr als 40 Prozent Ihres monatlich frei verfügbaren Einkommens betragen. Mit einem solchen finanziellen Puffer bleiben Sie flexibel und geraten auch bei auftretenden Verzögerungen, beruflichen Veränderungen oder Krankheitsfällen nicht in Bedrängnis.
Irrtum Nr. 2: „Ich muss nur nach einer günstigen Zinsrate Ausschau halten!“
Die Zinsrate im Blick zu haben, ist für die Planung der Finanzierung sehr wichtig – immerhin wirken sich auch halbe Prozente über eine Kreditlaufzeit von mehreren Jahrzehnten deutlich aus. Die gegenwärtige Zinssituation im Bausektor lässt diese Überlegungen jedoch komplexer werden, als noch vor einigen Jahren. Aufgrund der gestiegenen Bauzinsen rücken Tilgungszeitraum und Art des Bauvorhabens bei der Planung der Finanzierung zunehmend in den Fokus. Wer beispielsweise ein Haus nach den energetischen Standards eines Energieeffizienzhauses bauen will, kann aktuell von den Förderprogrammen der Kreditanstalt für Wiederaufbau profitieren: Ende des Jahres 2022 wurden die entsprechenden Zinsen für solche Bauvorhaben erneut gesenkt.
Irrtum Nr. 3: „Ich habe bereits genug Erfahrung, um mein Bauvorhaben erfolgreich zu gestalten.“
Wir wissen, dass Sie für Ihr Projekt brennen und im besten Fall auch auf weitreichende Erfahrungen zurückgreifen können. Behalten Sie trotzdem im Hinterkopf, dass Sie eine Baufinanzierung viele Jahre oder Jahrzehnte begleiten wird. Überlassen Sie hier nichts dem Zufall und lassen Sie sich auf jeden Fall persönlich und umfassend beraten. Unsere Expertinnen und Experten für Baufinanzierung finden hier professionell und zielsicher die beste Lösung für Ihr individuelles Vorhaben!
Ihre Volksbank Oldenburg-Land Delmenhorst geht den Weg zusammen mit Ihnen.
