Eine Immobilie mieten oder kaufen?
Die Niedrigzinsphase lädt zum Immobilienkauf ein! Sie überlegen, Ihre Mietwohnung zu kündigen und ein Eigenheim zu kaufen? Oder wäre ein Haus zur Miete doch die bessere Wahl?
Lohnt sich das Eigenheim?
Die eigenen vier Wände sind für viele Menschen ein Lebenstraum. Finanziell lohnt sich der Kauf vor allem, wenn in den nächsten Jahren keine Orts- oder Arbeitgeberwechsel mehr für Sie anstehen. Schließlich geht jeder Immobilienkauf und -verkauf mit Kosten einher, die aus eigener Tasche bestritten werden müssen – seien es Maklergebühren, Grunderwerbsteuer oder Notarhonorar.
Ist die Lebensplanung relativ sicher, werden nun die Mietkosten und Immobilienkaufpreise verglichen: Generell sollte der Kaufpreis einer Immobilie nicht höher ausfallen als die Miete für 25 Jahre. Rund 0,5% des Hauswertes sollten außerdem pro Jahr für die Instandhaltung angespart werden können – als Eigenheimbesitzer kommen Sie schließlich für jede Reparatur selbst auf. Ist die Immobilie jedoch vor Renteneintritt abbezahlt, stellt sie eine solide Altersvorsorge dar.
Anstatt Mietkosten zu entrichten, nutzen Sie als Immobilienbesitzer also die monatlichen Kreditraten für den eigenen Vermögensaufbau. Dazu bedarf es natürlich einer guten Immobilienfinanzierung, die zu Ihrer persönlichen Situation passt. So bleiben die monatlichen Kosten konstant und kalkulierbar – während Mietpreise tendenziell ansteigen. Wir von der Volksbank eG Delmenhorst Schierbrok setzen mit unseren Finanzierungsstrategien alles daran, dass Sie bis zum Renteneintritt schuldenfrei sind.
Doch lieber zur Miete?
Das wichtigste Argument für die Mietimmobilie: Flexibilität. Wer häufig den Wohnort wechselt, profitiert von der 3-monatigen Kündigungsfrist. Auch in puncto Verantwortung ist das Leben im Mietverhältnis natürlich leichter – bei Schäden wird einfach der Vermieter informiert. Auf der anderen Seite fehlt es in der Mietimmobilie an Gestaltungsfreiheit: Raumgestaltungswünsche können nicht unbedingt realisiert werden; auch mit Kündigungen durch den Vermieter muss jederzeit gerechnet werden.
Wer sich in den eigenen vier Wänden verwirklichen und gleichzeitig seine Flexibilität bewahren will, muss jedoch kein Mieter bleiben: Während frühere Generationen noch bis zum Lebensabend im eigenen Haus blieben, ist es heutzutage durchaus denkbar, das Eigenheim zu einem späteren Zeitpunkt gewinnbringend zu verkaufen – beispielsweise wenn der Nachwuchs ausgezogen ist.
Fazit:
Ob ein Immobilienkauf für Sie der richtige Weg ist, hängt wesentlich von Ihrem finanziellen Rahmen, dem aktuellen Miet- und Kaufpreisniveau sowie Ihren Lebensvorstellungen ab. Sie haben Fragen dazu? Wir sind gerne für Sie da!
