Finanzierung Grundstück: Jetzt schon an morgen denken!
Von Julius Kummer
Rund 80% der Deutschen träumen von den eigenen vier Wänden. Fast ebenso häufig ist dieser Traum mit einem eigenen Grundstück verknüpft, um die wohnliche Selbstverwirklichung perfekt zu machen. Bei der Finanzierung dieses Traumes lohnt es sich, jetzt schon an morgen zu denken.
Ein paar Worte zur Finanzierung während der Inflation
Die andauernde Pandemie sowie der Krieg in der Ukraine treiben die Inflation aktuell voran – und so steigen auch die Bauzinsen. Davon ist natürlich auch die Preiskalkulation von Immobiliendarlehen betroffen. Die Investition in Ihre Wohnträume kann sich dennoch für Sie lohnen – denn auch die Mieten sowie die Energiekosten steigen weiterhin. Mit dem Neubau eines energieeffizienten Heimes denken Sie heute schon an Morgen – und investieren mit jeder Kreditrate in Ihre eigene Zukunft. Darüber hinaus gilt: Es werden weiterhin steigende Zinsen erwartet – es kann sich also durchaus lohnen, die Finanzierung Ihres Immobilienvorhabens jetzt zu beginnen, anstatt noch abzuwarten.
Beachten Sie dabei: Sollte die Inflationsrate in den Jahren nach Abschluss Ihres Darlehensvertrages wieder sinken, profitieren Sie von einem flexiblen Darlehen – das Kreditinstitut passt Ihre Zinssätze dabei jeden dritten Monat an den derzeitigen Zinsmarkt an. Dank der flexiblen Tilgungszeit können Sie ein solches Darlehen außerdem innerhalb von vier Wochen tilgen, kündigen oder umschulden. Eine weitere Alternative können Kredite mit kurzer Zinsbindung sein.
Tipp: Beziehen Sie am besten auch die Fördermöglichkeiten durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau in Ihre Finanzierungsplanung mit ein – wir beraten Sie dazu gerne!
Gemeinsame Finanzierung, getrennte Finanzierung: Grundstück und Hausbau
Sie erwerben Grundstück und Bauleistung aus derselben Hand? Diese gemeinsame Kaufabwicklung erleichtert Ihnen dank der nur einmal anfallenden Kaufnebenkosten den Einstieg in Ihr neues Lebenskapitel. Auch eine individuell auf das Projekt zugeschnittene Finanzierung kann sich dann lohnen: Die Zinslast fällt üblicherweise niedriger aus, wenn Haus und Grund gemeinsam finanziert werden.
Möchten Sie Ihr Grundstück lieber getrennt vom Haus erwerben, beispielsweise um frei vom Bauträger zu sein? Dann finanzieren Sie auch das Grundstück unabhängig vom Hausbau, müssen allerdings gegebenenfalls mit höheren Finanzierungskosten rechnen. Das sogenannte Darlehenssplitting kann eine lohnenswerte Option für Sie sein: Wir beraten Sie gerne hinsichtlich Ihrer persönlichen Möglichkeiten.
Der Erwerb des Grundstücks: Das sollten Sie beachten!
Grundstücksflächen in ländlichen Lagen sind immer noch deutlich kostengünstiger als vergleichbare Grundstücke im urbanen Raum. Seit Ausbruch der Corona-Pandemie sind jedoch auch dort die Preise leicht gestiegen – denn viele Menschen zieht es nun raus aus den städtischen Ballungsräumen. Beobachten Sie die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt daher genau, und halten Sie sich über die Neuausschreibungen von Bauland auf dem Laufenden. Das Bürgeramt der entsprechenden Region ist hierzu eine gute Anlaufstelle: Hier können Sie sich beispielsweise als Interessent vormerken lassen. Im kommunalen Bauamt erhalten Sie außerdem eine Übersicht derjenigen Grundstücke, die in der Region bereits als Bauland vorgesehen sind. Ferner können Sie bei der Gelegenheit prüfen, ob Ihr geplanter Neubau den dort geltenden Vorschriften entsprechen würde. Tipp: Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich außerdem Grundbuch und Katasterplan der Grundstücke zeigen, für die Sie sich interessieren – so erleben Sie keine unangenehmen Überraschungen, wie beispielsweise vorhandene Belastungen auf dem Grundstück.
Ihr Volksbank Delmenhorst Schierbrok unterstützt Sie jederzeit beim Finden und Finanzieren eines Grundstücks, das Sie glücklich macht.
Viele Grüße
Julius Kummer
Baufinanzierung und Maklerbetreuung
04221 930-129 julius.kummer@vbdel.de
