So vermeiden Sie den Wertverlust Ihrer Immobilie
Hallo, mein Name ist Jörg Ritscher und ich bin Geschäftsführer der RBS Immobilien hier im Hause der Volksbank Delmenhorst Schierbrok.
Die letzten Jahre haben eindrucksvoll gezeigt: Grundstücke gewinnen meist stetig an Wert. Für Immobilien gilt das allerdings nicht unbedingt: Technische und energetische Standards, verschiedene Mängel und der Zustand der Außenanlage machen sich in der Wertentwicklung bemerkbar. Aus meiner über 25-jährigen Erfahrung als Immobilienmakler in Delmenhorst und Ganderkesee weiß ich, wie Sie durch gute Pflege und regelmäßige Inspektionen einen Wertverlust an Ihrer Immobilie vermeiden.
Wertverlust vermeiden mit richtiger Pflege
Regelmäßige Pflege trägt maßgeblich zum Werterhalt Ihrer Immobilie bei. Damit lohnt sich die Investition in angemessene Pflegemaßnahmen weit mehr als beispielsweise luxuriöse Ausstattungsmerkmale um den Wertverlust zu vermeiden – schließlich sind die Geschmäcker potenzieller Käufer verschieden. Die wichtigsten und gleichzeitig einfachsten Pflegemaßnahmen sind:
- Richtiges Lüften: Regelmäßiges Stoßlüften trägt zu einer optimalen Luftfeuchtigkeit in den Innenräumen bei und beugt Schimmelbildung vor. Kellerräume sollten dagegen nur bei kalten, trockenen Witterungsverhältnissen gelüftet werden.
- Richtiges Heizen: Im Winter sollten die Türen zwischen beheizten und unbeheizten Räumen geschlossen bleiben. Dringt warme Luft in kalte Räumlichkeiten ein, kann sich Feuchtigkeit an den Wänden niederschlagen und Schimmelbildung begünstigen.
Regelmäßige Inspektionen
Ebenso wichtig wie die Pflege ist auch die regelmäßige Inspektion der Immobilie. Werden notwendige Reparaturmaßnahmen verschleppt, können sich schwerwiegende Folgeschäden bilden. Spätestens alle zwei Jahre ist daher eine gründliche Sichtkontrolle des Hauses angezeigt.
- Risse im Mauerwerk lassen sich bei einem aufmerksamen Kontrollgang schnell feststellen. Ein imprägnierender Anstrich ist meist ausreichend, um ernsthafte Folgeschäden zu verhindern.
- Moose und Algen können dagegen Putz und Fugen beschädigen und sollten daher frühzeitig beseitigt werden.
- Bröckelt der Mörtel, so kann Feuchtigkeit in den Wohnraum gelangen – hier sollte schnell Abhilfe geschaffen werden.
- Eine Dachreinigung inkl. Überprüfung der Dachziegel sollte zweimal im Jahr erfolgen. Dabei wird auch Holzkonstruktion des Daches durch einen Fachbetrieb auf Schädlingsbefall überprüft.
- Schäden an Fenstern und Außentüren können zu Folgeschäden in den Innenräumen führen. Spätestens nach fünfzehn Jahren ist ein Austausch erforderlich.
- Silikonabdichtungen im Sanitärbereich können in Eigenregie ausbessert werden, damit keine Wasserschäden entstehen. Bei größeren Eingriffen ist die Beauftragung eines Fachbetriebes notwendig.
- Leichter Schimmelbefall lässt sich kurzfristig mit gängigen Haushaltsmitteln beseitigen. Fachfirmen sollten jedoch die Ursache der Schimmelbildung feststellen und grundlegend beseitigen.
Finanzierung
Eine Instandhaltungsrücklage von einem Euro je Quadratmeter und Monat hält Ihnen beim Auftreten möglicher Schäden den Rücken frei. Seit Anfang 2020 bietet die Kreditanstalt für Wiederaufbau zum Thema Wertverlust außerdem höhere Kreditrahmen und größere Investitionszuschüsse im Bereich Bauen, Wohnen und Energiesparen an – und erleichtert damit den Weg zu einer werterhaltenden oder wertsteigernden Modernisierung. Alternativ kann ein Renovierungskredit eine sinnvolle Option sein – meine Kolleginnen und Kollegen von der Volksbank beraten Sie dazu gern!
Herzliche Grüße
Jörg Ritscher
Kfm. in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
RBS Immobilien GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Tel.: 04221 930-481
Fax: 04221 930-488
E-Mail: j.ritscher@rbsimmobilien.de
